Il primo e più evidente vantaggio di un’indagine catastale e di un registro dei diritti è che insieme danno una descrizione veritiera ed esatta della situazione giuridica dei diritti sui terreni in qualsiasi momento. Solo una mappa catastale può fornire i mezzi di identificazione accurata necessari a tal fine e solo una registrazione continua e completa dei diritti può fornire un quadro preciso della posizione in un determinato momento.
La registrazione semplifica anche il controllo sull’acquisizione di nuovi diritti. Nei casi in cui i diritti prescrittivi maturano dopo un periodo determinato, la registrazione fornisce la prova immediata che il diritto è stato stabilito. Impedisce inoltre l’acquisizione di diritti prescrittivi laddove ciò sia contrario all’ordine pubblico. Generalmente fornisce un mezzo pronto per regolarizzare tutti i tipi di occupazione informali o tipi di utente. Tutti i rapporti con la terra sono notevolmente facilitati dalla registrazione. I confini sono conosciuti in modo diretto e preciso, la natura e l’entità dei diritti esistenti sono immediatamente chiari, si evitano lunghe e costose indagini sul titolo, la necessità dei servizi di avvocati o altri intermediari è ridotta al minimo e in generale tutte le transazioni a terra può essere effettuato con maggiore economicità, velocità e sicurezza. Questo vale, ovviamente, non solo alle operazioni che comportano un trasferimento definitivo del diritto, ma anche a limitazioni temporanee e ipoteche. Se, ad esempio, vengono registrate ipoteche, chiunque intenda prestare denaro per la sicurezza del terreno può rapidamente accertare l’esatta posizione rispetto ai precedenti gravami. Otterranno così una misura di sicurezza sostanzialmente maggiore per il loro denaro. Allo stesso modo, i mutuatari i cui diritti sono registrati possono prendere in prestito denaro più facilmente e rapidamente, e probabilmente anche più a buon mercato, sulla sicurezza della loro terra.
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